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Kinderzimmerträume

Kinderzimmerträume

Die Materialmix-Fassade verleiht der Stadtvilla einen mediterranen Charakter. Sie unterstreicht die kompromisslose geometrische Linienführung für das gesamte Gebäude, das der Bauhaus-Idee alle Ehre macht!

Dieses Gefühl von Freiheit wollte die aktive Familie nicht mehr länger nur im Urlaub erleben, sondern auch in ihrem Neubau spüren.

Beruflich ist das Paar allerdings fest an die Metropolregion RheinRuhr gebunden. Deshalb entstand hier das neue Heim der Familie — fernab von sonnigen Mittelmeerküsten.

Die Herausforderung für Architekt Georg von Houwald lautete also, sonnige Offenheit ins nordrhein-westfälische Krefeld zu tragen.

Beim Untergeschoss,. Die Feuerstelle ist geschickt in ein halbhohes Zwischenelement integriert. Es nimmt nicht die ganze Raumbreite ein und vermittelt diesem Rückzugsbereich so Privatheit, ohne die Verbindung zum Rest der Etage zu kappen.

Eine Wasserfläche erstreckt sich über die gesamte Breite des Elternbad-Fensters und verleiht dem Blick aus der Badewanne einen nahezu maritimen Horizont.

Unten: Von der Tiefgarage hat man direkten Zugang zum Haus. Wir versuchen stets, so wenig Materialien wie möglich zu verwenden und reduzieren alle sichtbaren Übergänge auf das Wesentliche.

Georg von Houwald, Architekt. Dahinter erstrecken sich rund Quadratmeter Wohnfläche. Gleichfalls sonnig und luftig und dennoch privat geht es im Obergeschoss des Familiendomizils zu.

Hier liegen die Schlafzimmer der Familienmitglieder sowie ein Gästezimmer: Für die gebotene Privatsphäre sorgt hier ein geschlossenes Raumkonzept, ohne auf die luftige Offenheit zu verzichten, die den Charakter des modernen Einfamiliengw hauses prägt.

Das Haus ist — angelehnt an den Bauhaus-Stil — in einer klassisch-schlichten Architektursprache gehalten. Das von alten Bäumen beschattete Grundstück deutet mit seiner ländlichen Anmutung nicht auf seine Lage in der dichten Metropol-Region hin.

Entspannungs- und Rückzugsorte, Wohlfühlplätze: Wie in alten Zeiten haben wir den Gedanken des autarken Lebens in und mit der Natur wiederbelebt und zukunftsfähig umgesetzt.

Das System ist ganzjährig — auch im Winter — sonnen- und wetterunabhängig in der Lage, Ihren benötigten Eigenstrom zu produzieren und zu speichern.

Das Garten- und Landschaftskonzept wurde bis ins kleinste Detail geplant. In Berlin entstand dieses Traumhaus aus Holz und Glas.

Brombeertöne finden sich in der ganzen Inneneinrichtung wieder und setzen spannende Farbakzente. Worin der Luxus ihres Heims liegt? Diese Frage ist für die Bewohner dieses Hauses leicht zu beantworten: Hier ist Luxus gleichzusetzen mit der wunderbaren Möglichkeit, sein Leben im Einklang mit der Natur zu führen, die durch die offene Fachwerkarchitektur zum täglich wiederkehrenden Besucher wird.

Das Grundstück — ein Geheimtipp von Bekannten — entpuppte sich dabei als echter Glücksgriff. Bei der Auswahl der Hausfarbe waren sie sich schnell einig.

Die dunkelgraue, schlichte und dennoch zeitlose Optik überzeugte. In diesem Sinne wurde auch das Garten- und Landschaftskonzept bis ins kleinste Detail geplant.

Die Bauherrin hat sich mit der begehbaren Ankleide, angrenzend an das Schlafzimmer, und mit Blick in das WellnessBad, einen weiteren Wohntraum erfüllt.

Doch ebenso gerne sind beide in ihrem Haus: Im Eingangsbereich erhebt sich eine einläufige Treppe, das Foyer geht harmonisch in den Essund Kochbereich über.

Die Outdoor-Wellnessbereiche werden ganzjährig genutzt und bieten den Bewohnern Entspannung pur. Durch die Leichtigkeit und Transparenz der charakteristischen Huf-Architektur wird die Natur auch im städtischen Raum erlebbar.

Dirk Müller, Architekt. Auch hier ist der Brombeerton, der schon im Erdgeschoss Akzente setzt, wieder zu finden. Der passende Rahmen perfektioniert die Wirkung eines Kunstwerkes.

Ökologisch wertvoll und optisch apart ist die Staude des Jahres die Distel. Im Sommer produziert sie sehr viel Nektar und Pollen, weshalb sie unzählige Bienen, Schmetterlinge und andere Insekten anlockt.

Beide Becken wurden mit einer Umrandung aus türkischem Travertin ausgestattet. Direkt am Haus oder frei stehend im Garten schützen die flexibel einstellbaren Lamellen vor Sonne und in geschlossenem Zustand sogar vor Regen.

Leichte Vorhänge sorgen für zusätzlichen Sonnen- und Blickschutz. Hier entschied sich der Bauherr für eine Sauna mit Blick ins Grüne, ergänzt durch einen kleinen Vorraum mit Panoramafenster sowie eine überdachte Terrasse.

Daher ist der besonders breite und tiefe Sessel auch extrem komfortabel. Passende Polster komplettieren das elegante Sitzmöbel.

Erschienen ist dieses wunderbare Buch bei Callwey und kostet 59,95 Euro. Neben der Chaiselongue umfasst die von Lievore Altherr entworfene Kollektion noch unterschiedliche Bänke und ein Sofa.

Formal ähnelt er einem Swimmingpool, wird aber ohne Chemie betrieben. Dazu benötigen Sie natürlich keinen Bachlauf, sondern lediglich einen Wasseranschluss.

Dieser von ihm gestaltete und angelegte Garten liegt im Bergischen Land. Garten-Refugium Marc Günzel und Marian Porumboiu haben sich mitten in der Vulkaneifel einen Rückzugsort im Grünen geschaffen — mit hohem Designanspruch, umgeben von natürlichen Materialien und einem traumhaften Garten.

Enstanden ist ein Holzhaus mit einem traumhaften Garten, der eine harmonische Einheit mit dem Haus bildet und nahtlos mit dem Wohngeschehen verschmelzen kann.

Etwas Ruhe und einen Garten hatte sich der jährige Gastronom schon lange gewünscht. Er betreibt die Seehütte in Rieden, ein quirliges Ausflugsrestaurant und steht ständig unter Strom.

Auch er liebt die Ruhe und das Gefühl von Privatheit im neuen Eigenheim. Das Refugium steht mitten im Grünen, nur umgeben von ein paar eingeschossigen Ferienhäusern.

Mit seinen bodentiefen Fenstern, dem Pultdach und der horizontal gegliederten Holzlamellen-Fassade wirkt es einerseits modern und passt andererseits gut zum mediterranen Ambiente des Gartens.

Details wie das Balkongeländer aus Edelstahl und satiniertem Glas, die in die Fassadenverkleidung integrierten Fensterrahmen oder die Fensterbrüstung aus horizontalen Edelstahlstäben, welche die Struktur der Lamellenfassade aufnehmen, weisen auf den hohen Designanspruch der Bewohner hin.

Schon beim Betreten des Hauses machen sich die originellen Gestaltungsideen des Hausherrn. Ein Fenster verbindet Diele und Wohnbereich. Ein paar Meter weiter.

Franca Wacker, Architektin. Das Bad ist über eine raumhohe Ganzglasecke mit dem Schlafzimmer optisch verbunden aber klimatisch getrennt, der Flur dient als Ankleide.

Die Tür am Ende führt ins separate WC. Fingerhut Haus erfüllt nicht nur Wohnträume. Und damit sich die Anreise aus Italien für die Verwandten von Marian Porumboiu lohnt, stehen im Obergeschoss zwei Gästezimmer und ein eigenes Gästebad bereit.

Letztere verleiht dem Raum eine bemerkenswerte Weite und Luftigkeit. Der Natur so nah Die filigrane Faltwerktreppe verbindet die drei Ebenen des Hauses auf besonders elegante Weise miteinander.

Unten: Die recht geschlossen konzipierte Eingangsseite: Das auskragende Obergeschoss schützt die Hauseingänge, die sich hinter dezent grauen Sichtschutzelementen verbergen, vor der Witterung.

Weil Baugrundstücke mit Blick ins Grüne in der Stadt eine echte Rarität sind, beschlossen sie, ins Umland zu ziehen und dort ein Haus ganz nach ihren Wünschen zu bauen.

Perfekt in den Hang integriert, betreten sie ihr Haus heute von der Bergseite aus. Über eine Galerie ist die Eingangsebene mit dem darunterliegenden Wohnzimmer auch op-.

Der Blick nach unten bietet den ersten Eindruck von der auf den Ort und die Bewohner sensibel abgestimmten, räumlichen Gliederung des Gebäudes.

Wie alle Wohnbereiche des Hauses, ist auch dieser komplett zur Aussicht orientiert. Bodengleiche, nahtlose Übergänge zu Terrasse oder Balkon tragen zum Wohnkomfort erheblich bei.

Zum Öffnen lässt sich der Flügel leichtgängig zur Seite schieben. Verglasungen, die geschosshoch vom Boden bis zur Decke reichen, mit rahmenloser Verglasung bis in die Schwelle, erhöhtem Einbruchschutz und hoch wärmedämmend sind möglich.

So erweitert sich die Wohnfläche von Quadratmetern auf weitere angenehme Bereiche im Freien. Hinter der Terrasse liegt ein luxuriöses Bad mit Sauna und Infrarotkabine.

Gebaut wurde das Domizil für ein anspruchsvolles Paar in Holzverbundkonstruktion von der ZimmermeisterhausManufaktur Lüddecke in Sprockhövel.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Suche nach dem richtigen Grundstück. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen und Ihre Ideen und Träume gemeinsam mit Ihnen zu entwickeln und umzusetzen.

Still und ruhig, weit weg von der Hektik der Stadt und des Arbeitsalltags bietet es den ersehnten Rückzugsort in der Natur.

Das Silbergrau des Holzes erinnert an die Farbe der Baumrinden. Dies bewirkt, dass sich der Baukörper auf natürliche Art und Weise mit dem Wald verbindet.

Entstanden ist ein traumhaftes Holzhaus, das mit vielen Fensterflächen den Blick auf die Natur freigibt, und sich in seiner Form und Farbe perfekt in den umliegenden Wald einbindet.

Wenn das Haus nicht bewohnt ist, werden die eingebauten Schiebeläden zugezogen. Das kleine Holzhaus ist eine Neuinterpretation der überlieferten architektonischen Form eines Wirtschaftsgebäudes, das vorher auf diesem Grundstück stand.

Einfach, pur und rationell: Der klar geschnittene Baukörper mit Satteldach erhebt sich über einem Grundriss, der ein lang gezogenes Rechteck beschreibt.

Der gesamte Baukörper erscheint einfach, grundlegend und kompakt, strukturiert nur von wenigen Einschnitten und Additionen.

Unterstützt wird seine fast monolithische Anmutung dadurch, dass die gesamte sichtbare Gebäudehülle aus einer platingrauen Fichte-Schalung besteht — nicht nur die Fassaden, sondern auch das Dach wurde.

Die Natur ist für mich eine Quelle der Inspiration. An den Tagen, die ich in meinem Holzhaus verbringe, finde ich die Kraft, den Arbeitsalltag mit neuer Energie zu bewältigen.

Mariachiara De Silvestro, Architektin. Da das Haus in den Wintermonaten nicht durchgehend benutzt wird, bot es sich an, einen Heizkamin einzubauen, der für schnelle Wärme sorgt.

Die privaten Räume im Obergeschoss wurden ganz bewusst etwas kleiner gehalten. Hier lässt es sich unter der Dachschräge wie in einer kleinen Oase gemütlich verweilen.

Unterbrochen wird sie lediglich an den langen Ost- und Westseiten. Hier treten mit verzinktem Titanblech verkleidete Baukörper aus dem Holzhaus hervor.

Sie markieren den Eingangsbereich und auf der gegenüberliegenden Seite eine kleine Nische für die Lagerung des Brennholzes.

Sie spiegeln die architektonischen Grundformen sowohl vertikal als auch horizontal wider. Ausgestattet wurden sie mit Beschattungselementen und schiebbaren Holzläden, im gleichen Holz und Design wie die Fassade.

Der Baukörper erscheint kompakt und geradlinig. Alle Fensteröffnungen wurden bewusst so. Da das Haus nicht ganzjährig bewohnt wird, verzichtete die Bauherrin auf eine aufwendige Heizungsanlage und plante stattdessen einen Heizkamin und zusätzlich noch einen Kaminofen ein, die für die notwendige Wärme sorgen.

Reduziert aufs Wesentliche zu wohnen, kann glücklich er und zufrieden er machen, fokussieren und gleichzeitig den Blick weiten.

Für viel Tageslicht sorgen zwei Lichtkuppeln sowie schmale Fensterbänder über Bett und Küche — ohne Einblicke zu gewähren.

Vor Ort werden sie innerhalb eines Tages aufgebaut und sind noch am gleichen Abend bezugsfertig. Lediglich Punktfundamente und Hausanschlüsse müssen hergestellt werden.

Alle relevanten Materialien sind auf ihre Wohngesundheit geprüft und die Raumluft wird auf Wunsch nach dem Innenausbau vom Sentinel Haus Institut gemessen.

Besonders komfortabel wird es mit dem per App steuerbaren Haustechniksystem. Und sollten sich die Lebensumstände ändern, lässt sich das Flying-Space einfach per LKW an einen neuen Ort bringen und dort wieder aufbauen.

Ganzheitliches Konzept In wohngesunder, baubiologisch einwandfreier Bauweise und gekonnt in die Natur eingebunden, bieten diese zwei Satteldachhäuschen auf minimaler Fläche maximalen Wohngenuss.

Zwei befreundete Paare realisierten so ihren Haustraum: Die je 50 Quadratmeter Wohnfläche umfassenden, unterkellerten Minihäuser wurden aufs Wesentliche reduziert und in hoher Bau- und Ausstattungsqualität ausgeführt.

Aus heimischem Holz errichtet, sind alle verwendeten Baumaterialien schadstoffgeprüft. Zudem wurde vor dem Einzug eine kostenlose, unabhängige Raumluftmessung durchgeführt.

Eine vom Haushersteller entwickelte Lüftungsanlage unterstützt das Raumklima und sorgt für stets reine Frischluft.

Stilvoll gleicht die Architektur die Höhenunterschiede des Geländes aus. Im Erdgeschoss bietet die raumhohe Glasfassade dank der Hanglage gen Süden sowie übereck in westliche bzw.

Gebaut wird die moderne Hausserie mit Holz aus nachhaltiger, lokaler Forstwirtschaft: Das tragende Holzständerwerk besteht aus Kiefer, die Lärchenholzfassade ist weitestgehend unbehandelt, wird im Laufe der Zeit silbrig-grau verwittern und sich so ganz natürlich in die Umgebung einfügen.

Mit vorgefertigten Wand- und Deckenelementen entsteht in kurzer Zeit auf dem Grundstück das Sommerhaus, das nach individuellen Wünschen ausgebaut und direkt bezogen werden kann.

Hoch wärmegedämmt, ist es ganzjährig bewohnbar, erfüllt die aktuellen Anforderungen der Energieeinsparverordnung EnEV und bietet hohen Wohnkomfort bei anspruchsvollem Design.

Für mehr Sommer im Leben. Björn Götte, Geschäftsführer. Durch einfaches Hinzufügen weiterer Module wächst es je nach Anforderungen mit.

Es kann in verschiedenen Ausbaustufen, zum Selbstausbau oder komplett bezugsfertig, geliefert werden. Der Innenausbau inklusive Einbaumöbel kann ebenfalls von der Tischlerei Hantschel übernommen werden.

Auch eine Dachbegrünung ist möglich. Die Wohnwürfel gibt es ab einer Wohnfläche von 20 Quadratmetern. Sie werden im Werk produziert, schlüsselfertig im Ganzen geliefert und an ein bis zwei Tagen bezugsfertig montiert.

Da lediglich Punktoder Streifenfundamente nötig sind, bedarf es weniger Vorarbeiten. Auch eine barrierearme, rollstuhlgerechte Ausführung ist möglich — immer komfortabel und wohnlich.

Für maximalen Komfort gibt es zusätzliche Smarthome- und Furniture-Pakete. Eine aufwendige Wohnungssuche, lange Wartezeiten und eine Mindestmietdauer passen nicht in eine Zeit von zunehmender Mobilität und Flexibilität.

Simon Becker, Gründer. Keller ist Wellness zuhause. Sie sollen digitalen Nomaden ebenso eine Heimat bieten wie Paaren in einer Fernbeziehung oder zu Besuch bleibenden Freunden und Verwandten, die nicht im Hotel untergebracht werden sollen.

Für eine temporäre Nutzung, auf Dächern oder Parkplätzen, in den Nischen des Stadtdschungels, arbeiten die Gründer an einem weltweiten Netzwerk per App mietbarer Häuschen.

Die wohngesunde Villa am Meer wurde von Bayern aus detailliert geplant und vorgefertigt. Für Gemütlichkeit sorgt in der kalten Jahreszeit ein dreiseitig verglaster Heizkamin.

Von der offenen Eingangsdiele führt ein kurzer Flur direkt in den weitläufigen Familienbereich. Aber ein Haus, das an der Ostseeküste entstehen soll, in Bayern zu planen, vorzufertigen und dessen Bau weitgehend aus rund Kilometern Entferung zu überwachen?

Geht das? Bauherr Oliver Sonst entschied sich nicht nur aufgrund der ökologisch und biologisch geprüften Bauweise des Allgäuer Familienunternehmens für Baufritz, sondern auch wegen dessen moderner Planungs- und Fertigungsmethoden: Dank innovativer Softwarelösungen von Autodesk sind Planung und Produktion bis hin zur Montage eines Hauses klar und durchgängig organisiert.

So wird die direkte Meerlage perfekt genutzt. Nur geprüfte, unbedenkliche Materialien wurden verbaut. Bestätigt wird die hohe gesundheitliche und ökologische Qualität u.

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Schön und gleichzeitig sehr praktisch ist die offene, moderne Küche mit Frühstückstheke, separater Spülküche bzw.

Ein Lift bildet die komfortable Verbindung vom Keller- bis ins Dachgeschoss. Von der frei stehenden Badewanne aus kann der uneingeschränkte Meerblick genossen werden.

Sauna und Fitnessraum im Dachgeschoss ergänzen das Wellnessangebot. Haus Mehrblick besticht durch seine sachliche, geradlinige Architektur und die scheinbar spielerische Anordnung der verschiedenen Baukörper.

Die hohen Qualitätsanforderungen spiegeln sich auch in der Planung wider. Diese muss gleichzeitig immer den Geschmack und die Kundenwünsche erfüllen und zu einhundert Prozent für den Bauherren gemacht sein - nicht für den Architekten.

Rolf Steinhauser, Architekt. Die lichtdurchflutete Galerie bietet Raum zum entspannten Arbeiten sowie zum Relaxen: Zum Beispiel kann hier nach dem Saunieren gemütlich auf dem Lounge-Sessel der herrliche Ausblick genossen werden.

Ganz wichtig hierfür: Eine gute Balance aus Transparenz und Rückzugsmöglichkeiten. Essplatz und Wohnbereich sind offen in Richtung Garten orientiert, die Küche liegt etwas.

Ein Haus für die Sinne: Im Erdgeschoss wird gewohnt, Gäste empfangen und gemeinsam gekocht oder im weitläufigen Garten laue Sommerabende verbracht.

Das Obergeschoss ist Rückzugsbereich und private WellnessOase. Ganzjährig sonniges Wohnen verspricht diese moderne Villa in Holzskelettbauweise: transparent und weitläufig, mit nahtloser Verbindung zum Garten und zur umliegenden Natur.

Raumhohe Verglasungen und Schiebetüren verbinden den gesamten Wohnraum mit der Terrasse und dem umliegenden Grün. Das Feuer im Designerkamin sorgt im Winter für eine besonders heimelige Atmosphäre.

Gleichzeitig passt sich das Gebäude mit klassischem Satteldach gekonnt in die Nachbarbebauung ein. Hochkaräter Bei diesem modernen Stadthaus im Grünen machten die Planer aus der Not eine Tugend: Auf dem relativ schmalen und steilen Grundstück gingen sie beim Grundrisskonzept konsequent in die Höhe.

Küche und Esszimmer liegen auf der Erdgeschoss- bzw. Das Projekt ist ein gutes Beispiel dafür, dass man auch mit einem Holzhaus schön auf den Putz hauen kann.

Markus Schwarzwälder, Geschäftsführer. Gewohnt, gelesen und Klavier gespielt wird im Hanggeschoss mit angrenzendem Garten. Wohn- und Essraum sind über die offene Stahl-Holz-Treppe miteinander verbunden.

Stuttgart gehört zu diesen Städten. Da sich die Bauherren ein Haus aus natürlichem Baumaterial wünschten, stand fest, dass es in Holzbauweise errichtet werden sollte — von einem Haushersteller mit hohem Qualitäts- und Designanspruch.

Von hier aus können beinah rundherum herrliche Ausblicke in die Natur genossen werden. Ganz oben, unter dem Dach, sind Gäste- und Hobbyzimmer plus zusätzlichem Duschbad untergebracht.

Die besondere Herausforderung: Das extrem steile Gelände und der Wunsch der Bauleute, auf diesem den umliegenden Garten bestmöglich als Teil des Wohnraums erleben zu können.

Um dies zu gewährleisten und die Freiflächen bequem zugänglich zu machen, wurde das Gebäude in Richtung Garten weit geöffnet.

Hier liegt das Wohnzimmer, darüber, wie auf einer Empore, Küche und Essraum. Durch den Luftraum, den offenen Galeriecharakter sowie die zusätzliche, verbindende Treppe ergeben die Räume eine sich über zwei Geschosse erstreckende Einheit.

Eine Etage höher sind zwei. Warm anmutende Eichenmassivholzböden, genauer gesagt ein modernes Industrieparkett mit geölter Oberfläche und lebendiger Ausstrahlung, unterstreicht die wohnliche Atmosphäre.

Exakt passend dazu: die Holzstufen sowohl der Geschoss-, als auch der Wohnraumtreppe. Der leicht zurückgesetzte, geschützt liegende Eingang empfängt die Bewohner besonders einladend.

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Attraktiv und ökologisch Dieses sympathische Familiendomizil ist inspiriert vom Musterhaus Wuppertal von Fingerhuthaus — wurde aber individuell entsprechend der Wünsche der Baufamilie gestaltet.

Es entstand ein modernes Domizil mit mit Zwerchhaus, Flachdacherker, Kniestockfenstern und einer Putz-Holz-Fassade, die den hohen Designanspruch der Bauherren widerspiegeln.

Aber auch mit inneren Werten punktet das Haus: Ökologische Baumaterialien und ein niedriger Energieverbrauch machen es zukunftssicher.

Klassisches Satteldachhaus neu gedacht: Bereits auf den ersten Blick scheint dieses Haus vertraut und doch radikal neu.

Die Wohnräume bieten ein modernes, dank hochwertiger Materialien und sorgfältiger Detailierung, sehr edles Ambiente. Drei Wohnebenen bieten nicht nur viel Platz, sondern auch variable Nutzungsmöglichkeiten.

Der traditionsreiche Bautypus der zweigeschossigen Stadtvilla, oft mit symmetrischer Fassadengliederung, erfreut sich bei Liebhabern repräsentativer Einfamilienhausarchitektur steter Popularität.

Idyllisch in einem waldreichen Gebiet nordwestlich von London, steht das Zuhause von Familie Davenport — ihr Rückzugsort vom geschäftigen Alltag.

Das luxuriös bemessene und frei geplante Architektenhaus entstand in moderner Holzfertigbauweise.

Seine klare Farbgebung und Formensprache zeugen von der bewussten stilistischen Anlehnung an die Bauhaus-Architektur.

Das Farbkonzept der Fassaden korrespondiert mit seinen warmen Grautönen und dem dunklen Rot der vorstehenden Elemente mit den anderen Häusern in der unmittelbaren Umgebung.

Wie wollen wir wohnen? Die Antworten sind so unterschiedlich wie die Menschen, die man fragt. Trotzdem gibt es Themen, die viele bewegen: Wohngesundheit und bezahlbare Familienhäuser, aber auch intelligent vernetzte Haus- und Sicherheitstechnik stehen bei Bau-Interessenten hoch im Kurs.

Wir zeigen auf den folgenden Seiten fünf Häuser, die diese Aspekte beispielhaft umsetzen. Und viele Ideen, wie die Träume Realität wer-.

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Althaus modernisieren als Ideengeber für die Sanierung und Erweiterung der gebrauchten Immobilie. Nachwachsende Rohstoffe, geprüfte Materialien, frische Luft, hoher Komfort und Wohngesundheit, anspruchsvolle Architektur — so individuell wie unsere Lebensentwürfe sind auch die Anforderungen an das eigene Haus.

Damit Sie sich schon bald in Ihren eigenen vier Wänden umschauen, durchatmen und spüren: Hier bin ich daheim.

Liebe Leserinnen, liebe Leser rei von vier Deutschen träumen von den eigenen vier Wänden. Die Befragten erhoffen sich vor allem Gestaltungsspielräume, Einrichtung nach eigenem Geschmack, Unabhängigkeit vom Vermieter und Absicherung im Alter.

Denn die Baugeldzinsen bewegen sich auf sehr niedrigem Niveau. Dieser Ratgeber zeigt Ihnen, wie Sie als potenzieller Bauherr und Käufer vom Zinstief profitieren können, wenn Sie einige Regeln beachten und sich einen kompetenten Finanzierungspartner suchen.

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Manche steuern sogar ihr Smart Home von unterwegs damit. Warum also nicht auch bei der Baufinanzierung auf digitale Hilfen zurückgreifen? Angebotsvergleiche, aktuelle Zinskonditionen, Tilgungsberechnungen — das alles lässt sich bequem am Computer oder Mobilgerät erledigen.

So lassen sich viele Wege einsparen. Dennoch: Bei der Baufinanzierung verhält sich die Mehrheit der Immobilieninteressenten noch überraschend kon4.

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Die Interhyp-Experten sind ganz auf Baufinanzierungen spezialisiert und verfügen daher über ein profundes Wissen. Immobilieninteressierte sollten sich nicht mit dem erstbesten Darlehensangebot zufrieden geben, sondern mit einem kompetenten Partner die ganze Breite des Marktes sondieren.

Auswahl an Produkten die jeweils für ihn optimalen Optionen präsentiert zu bekommen. Dass das wichtig ist, zeigen die Fallbeispiele ab Seite 8 in diesem Ratgeber.

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Man mag es kaum glauben, aber so sah viele Jahrzehnte die Welt der Baufinanzierung aus. Berater, die sich absolut auf die Materie Baufinanzierung spezialisiert haben, sind in der Lage, den Überblick zu behalten.

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Und dadurch auch ihre Bedürfnisse. Die einen legen Wert auf eine kostenlose Sondertilgungsoption, die anderen wollen eine möglichst lange.

Das ist heute anders: Eine Vielzahl von Kreditinstituten bietet Darlehenskonstellationen mit Sondertilgungen, Tilgungssatzwechsel und verschiedenen Zinslaufzeiten.

Doch nur Beraterinnen und 8. Unsere Rechenbeispiele auf den folgenden Seiten zeigen Menschen, die ihr Immobilieneigentum unter ganz unterschiedlichen Voraussetzungen erwerben: Sie unterscheiden sich in Lebensalter, Familienstand, Immobilienprojekt sowie Einkommens- und Vermögensverhältnissen.

Auf diese Weise gehen sie bestens vorbereitet ins Kreditgespräch. Zinsfestschreibung haben. Die einen möchten noch Kinder, die andern haben ihre Familienplanung abgeschlossen.

Frühzeitig ins eigene Zuhause Auch wer früh anfängt zu sparen, hat es auf dem Immobilienmarkt nicht leicht. Mit elterlicher Hilfe lässt sich jedoch das Eigenkapital aufstocken.

Sie möchten eine Familie gründen, die Mietwohnung wird zu klein, die Zinsen sind günstig. Aber obwohl die beiden schon seit Längerem jeden Monat Geld auf die Seite legen, reicht das Eigenkapital nicht für den Immobilienerwerb.

Wer kann da helfen? Weil sie ihrem Sohn und seiner Frau etwas Gutes tun wollen, unterstützen sie diese beim Immobilienkauf mit einer Schenkung.

Insgesamt In Fällen, in denen das. Laut Bundesbank besitzen die Deutschen fast 6. Auch die Eltern von Sebastian haben mit der Zeit ein Die Schenkung ist als Form der Vermögensübertragung der Vererbung steuerlich praktisch gleichgestellt, sodass die gleichen Freibeträge gelten.

Denn: Die Freibeträge. Möchten die beiden jungen Leute ihren Kinderwunsch zeitnah umsetzen, sollten sie mit ihrem Finanzierungspartner einen Tilgungswechsel einplanen.

Wenn etwa ein Partner eine einjährige Arbeitspause einlegt, könnte für diese Zeit eine reduzierte Tilgung vorgesehen werden, um das monatliche Budget zu entlasten.

Auch eine kostenlose Sondertilgungsoption im Kreditvertrag macht Sinn. Denn auch Sarahs Eltern haben Geldzuwendungen in Aussicht gestellt.

Das Nettoeinkommen beträgt dann 3. Die Wohnung kostet Darunter ist eine — steuerfreie — Schenkung der Bauherreneltern in Höhe von insgesamt Die Darlehenssumme beträgt somit Anschlussfinanzierung Diese entfällt, falls das Paar nach Ablauf der Zinsbindung eine erneute Schenkung in entsprechender Höhe erhält.

Es handelt sich um ein fiktives, aber realitätsnahes Beispiel; Beispielrechnung Stand 7. Entsprechend können sie die anfängliche Tilgung relativ hoch bei 4,0 Prozent ansetzen siehe Kasten rechts.

Das führt zu einer schnelleren Tilgung des Darlehens. Das ersehnte Pferd wird es zwar nicht werden, aber ein Hund ist doch auch ganz schön.

In der Mietwohnung dürfen jedoch keine Haustiere gehalten werden. Ninas Schwester Laura, zwei Jahre jünger, wünscht sich ein Zimmer für sich ganz allein.

Auch die Eltern der Mädchen, beide 38, hätten nichts gegen mehr Raum zum Leben einzuwenden. Dass dies möglich ist, hat damit zu tun, dass sich das Ehepaar bei einer Vorausberatung von Interhyp ihren finanziellen Spielraum hat vorrechnen lassen.

Als dann die einmalige Kaufgelegenheit besteht, können die beiden schnell reagieren, die anderen Interessenten haben das Nachsehen.

Zu dem konventionellen Hypothekendarlehen zu sehr guten Konditionen kommt ein KfW-Kredit mit noch günstigeren Zinsen und einem Zuschuss. Die Höhe der monatlichen Rate ist zwar für ein paar Jahre nicht ohne, passt aber in das Finanzierungskonzept aus der Vorausberatung.

Als Polster steht das Baukindergeld zur Verfügung, das auch für Sondertilgungen genutzt werden kann. Das Paar verfügt über ein monatliches Nettoeinkommen von 5.

Die Entstehungskosten für Haus und Grundstück betragen Nach 12 Monaten erhält die Familie den Zuschuss von Ab dem 3.

Jahr erfolgt die Tilgung des Kredits, dadurch steigt die monatliche Belastung erheblich. Hypothekendarlehen Für die verbleibenden Sie nutzt das sehr günstige Zinsniveau für eine lange Zinsbindung und hohe Tilgung.

Monatliche Gesamtbelastung im 1. Mit zwei Kindern erhält die Familie pro Kind 1. In Bayern wären es sogar 1. Fazit Die monatliche Gesamtbelastung ist für acht Jahre hoch, angesichts des Nettoeinkommens aber verkraftbar.

Wie das geht, zeigt die Finanzierung eines Ehepaars. In Sachen Lebensplanung halten sich viele Leute alle Optionen offen und gründen erst spät er eine Familie.

Und so kommt es, dass viele Bauinteressenten Ende 30 oder Anfang bis Mitte 40 sind, wenn sie ihr Hausprojekt angehen. Bei Helmut und Sabine ist es hingegen so, dass sie schon früh Kinder bekommen haben.

Der Nachwuchs steht längst auf eigenen Beinen, und die Eheleute kaufen sich einen Bungalow siehe Rechenbeispiel.

Wie auch immer der Fall gelagert ist, ältere Immobilienaspiranten erwarten,. Damit das der Fall ist, sollte das Eigentum bis zum Eintritt ins Rentenalter möglichst abbezahlt sein.

Ein Jähriger hat bis dahin zum Beispiel 42 Jahre Zeit und könnte für das Darlehen eine vergleichsweise niedrige Anfangstilgung wählen.

Mit 45 Lenzen sollte die Rückführung des Immobilienkredits hingegen maximal nur noch rund 20 Jahre dauern. Möglich ist das zum Beispiel mit einem Volltilgerdarlehen von Interhyp.

Der Kunde bestimmt mit dem Berater den Zeitpunkt, zu dem er schuldenfrei sein möchte. Entsprechend wird rückwärts gerechnet und die erforderliche Höhe der anfänglichen Tilgung festgesetzt.

Wie beim konventionellen Annuitätendarlehen bleibt die monatliche Rate immer gleich, jedoch besteht kein Zinsrisiko, weil eine Anschlussfinanzierung entfällt.

Diese Variante führt zwar zu deutlich höheren monatlichen Raten als bei einem konventionellen Hypothekendarlehen. Doch in der Regel sind die etwas älteren Semester recht liquide und können daher die Belastung gut stemmen.

Dank ausreichend hoher Tilgung sind die Immobilienkäufer mit einem Volltilgerdarlehen beim Eintritt ins Rentenalter schuldenfrei.

Das Paar verfügt über ein Nettoeinkommen in Höhe von 6. Der Immobilienpreis beläuft sich auf Da beide mit 67 in Rente gehen, soll das Darlehen in 20 Jahren abbezahlt sein.

Das ist machbar. Zwei Entwicklungen kommen diesen Leuten zugute. Lange Zinsbindungen von 15 oder 20 Jahren sind heutzutage kein Problem mehr.

Und das Zinsniveau für Baugeld ist nach wie vor sehr niedrig. Vater Staat lässt was springen Für Bauherren gibt sich die öffentliche Hand recht fürsorglich.

W Mit Zinsvergünstigungen und Zuschüssen der Förderprogramme werden Immobilienbesitzer schneller schuldenfrei. Beim Vergleich von Finanzierungsangeboten sollten Bauherren deshalb grundsätzlich immer danach fragen, wie die staatlichen Mittel in die Finanzierung eingebaut werden können.

Denn durch die Nutzung von Fördergeldern verringert sich die Kreditlast, und das Haus ist schneller abbezahlt. Sie unterstützt Bauherren mit besonders günstigen Zinsen und Tilgungszuschüssen siehe Überblick auf.

Seite Die Beraterinnen und Berater von Interhyp beraten Bauherren eingehend dazu und helfen bei der Antragstellung.

Es gibt die Basis- sowie die Innovationsförde-. Pro Kind, das im Haushalt lebt und noch nicht 18 Jahre alt ist, erhält ein Familie zehn Jahre lang 1.

In Bayern erhalten Familien durch das Baukindergeld plus sogar 1. Familien mit zwei Kindern können also über einen Zeitraum von zehn Jahren mit Was Immobilienaspiranten beachten müssen: Die Förderung gilt nur für Vorhaben, für die bis zum Für die Abwicklung ist die staatliche Förderbank KfW zuständig.

Das Baukindergeld muss innerhalb von drei Monaten nach dem Einzug in die eigenen vier Wände beantragt werden. Meldebestätigung mit Einzugsdatum genügt.

Gefördert werden im Einzelnen thermische Solarkollektoranlagen für die Warmwasserbereitung oder Heizungsunterstützung max.

Zusätzlich zur Basisförderung können noch weitere Zuschüsse gewährt wer-. Die staatliche Zulage ist eine sinnvolle Unterstützung, vor allem in ländlichen Gebieten mit moderatem Preisniveau.

Das Baukindergeld sollte jedoch nicht die Motivation für den Immobilienerwerb sein. Die Beraterinnen und Berater von Interhyp berücksichtigen das Baukindergeld bei der Planung Ihrer Immobilienfinanzierung und sagen Ihnen, wie Sie die Eigenheimzulage am sinnvollsten einsetzen.

Die Basisförderung gibt es nur für Gebäude im Bestand, in denen zuvor ein anderes Heizungssystem installiert und seit mindestens zwei Jahren in Betrieb war.

Bei Neubauten kann nur eine Zusatz- oder Innovationsförderung beantragt werden, wenn die Anlagen mit besonders aufwendiger und effizienter Technik ausgerüstet sind.

Dazu Bei Erfüllen der Voraussetzungen gibt es bis zu Bayern bietet zusätzlich zum Baukindergeld das Baukin-. Zu beachten ist, dass die meisten Länderprogramme im Unterschied zur KfW-Förderung an Einkommensgrenzen gebunden sind.

Vor allem Familien mit Kindern und Käufer besonders energieeffizienter Immobilien profitieren. Gleichzeitig haben die Immobilienpreise vor allem in den Ballungsgebieten kräftig angezogen.

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